问题一：《企业评估管理暂行办法》是否适用于国有参股公司？

问题二：转让未实缴部分产权是否审计评估、进场？未实缴部分如何依据评估值确定？

问题三：国有控股企业定向与挂牌交易是否

问题四：32号令第四十六条“企业转为股权”如何理解问题五：关于国资企业股权转让相关问题

问题六：央企与地方国企之间转让股权是否进场，减资是否进场？

问题七：企业产权在国家出资企业及其控股子企业之间转让是否可以豁免进场？

问题八：转让子公司股权是否必须进场？

问题九：其他股东既不同意转让也不行使优先受让权是否影响在产交所挂牌？

问题十：如何理解39号文豁免进场条件？不同国有控股企业进行公开交易的审批单位为何？

问题十一：国有参股公司，国有股东转让股权，意向受让方为公司其他股东，是否需要进场？

问题十二：国有产权协议转让中审计的净资产值如何确定？

问题十三：关于32号令与120号文规定不一致如何适用？

问题十四：国有股权作价出资给非国资企业是否需要进场交易？

问题十五：产权转让双方关于交易价款的分期付款安排需要符合32号令规定吗？

问题十六：32号令适用时间问题？

问题十七：间接持股48%的企业转让子公司股权是否进场？

问题十八：关于32号令第31条产权协议转让条件的理解？

问题十九：央企四级子公司是否需在中央企业产权交易机构产权转让？

问题二十：国有控股上市公司子公司股权转让是否要进场？

问题二十一：关于如何确定评估委托方的问题？

估价方法的实务运用 事实上，价值的估算只是作为价格决定的参考，任何一种估算方法本身并没有对错之别。因此，在实务上的运用、也可将未来获利还原法加以简化。譬如将目前的获利加以资本化。此法相当简单，仅直接将当年的税后净利除以某一资本化率，此资本化率(即计算年限)究竟应为多少，也可由双方协商。 甚至亦可将过去某年限平均经营成果(如税后净利)加以资本化，如果卖方保证可赚5年，则即将此每年平均税后净利的5倍，即为收购价格，但卖方须协助经营并保证此利润，否则将赔偿。

此法常用于卖方原系所有者及经营者，卖悼后即将留任时、方会答应此条件。 公司的价值，往往存在于与另一家公司合作后，才可产生的利益，此即所谓的“综合效果”。至于报偿(premium)，是指当买方基于综合效果，而愿付以市价更高的价格买入目标公司，如果没有加上此项报偿，也许卖方就不愿卖，因此，在作公司估价时，可先利用简易的净值法及市场比较法，再考虑取得公司经营控制权的价格及流通性，再加减某一成数或定额。譬如若收购比率达到对公司取得控制权者，则可先利用较简易的净值法或市场比较法算出的价值，再加上某成数或定额。

另外，流通性若很高，则可将按净值法算出的价值，再加上某成数或定额。但是相反的，若流通性很低，则可将按市场比较法算出的价值再减某成数或定额。当然也可在双方同意的未来获利所估算的公司价值的基础上，再因系收购半数以上股权，而加上某一成数或某定额的控制价值。

从洽谈到完成交易的过程中，外在经济环境的变化，而可能使买方觉得收购后改善运营运绩效的可能性降低，也可能卖方觉得未来获利趋于有利而借售。假如目标公司系上市公司，则时间因素会影响目标公司的市场价值。如譬如几年前，日本 SONY拟以20亿美元的价格收购美国哥伦比亚唱片公司，由于该美国唱片公司系美国硕果仅存的大型唱片公司(其他均已被外国企业收购)，因而该美国公司股东不愿冒着“美国文比”的，放一直谈不成，后来当美国，日本 SONY还是以20亿美元提出收购要约，大股东们在当时状况下，虽不愿所忌，但仍出售了该唱片公司。

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中天评估在企业价值评估、土地评估、房地产评估、机器设备评估、无形资产评估、矿业权评估、林权评估、不良资产评估、财务报告目的评估、税基评估等各单项资产评估和企业整体价值评估方面全身心为客户服务。中天税务以专业、创新的思维为客户提供广泛的税务服务，包括税务鉴证、税务申报、转让定价、税务尽职调查、并购税务服务、税收筹划、税务咨询、税务分歧协调、税务风险管理与控制、税务培训和涉税听证等。

由于评估公司的特定目的的不同，评估时市场条件上的差别，以及评估时对评估对象使用状态设定的差异，需要评估的资产价值类型也是有区别的。评估途径或方法由于自身的特点在评估不同类型的资产价值时，就有了效率上和直接程度上的差别，评估人员应具备选择直接且有效率的评估方法完成评估任务的能力。资产评估中公允价值越高，就越能提高会计信息的相关性，为会计信息使用者提供更有用的信息。

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（一）签订股权转让合同股权转让合同跨越《公司法》、《民法》、《合同法》以及特别法《外商投资企业法》《中外合资经营企业》等部门的法律。股权转让的程序比较复杂，不仅要签定合同，而且要变更股东名册，修改公司章程，变更工商登记。并且股权转让不仅关系到转让双方。而且会影响到公司的股权结构。

如何提高会计计量的可操作性提高公允价值计量属性的可操作性，也是要使其在具体实务运用上操作性强。既便于具体操作，同时又能很好地解决具体问题。目前，我国已经注册的资产评估师有两万多人，但实际上从事资产评估工作的资产评估师却少之又少，而在相当多的资产评估机构中，参加资产评估的人员没有任何资格，他们只负责出具报告，然后由挂名资产评估师签字、盖章即可，在这种程序下出具的评估报告的质量可想而知。较轻，违规成本较低。

中天资产评估事务所成都温江股权买卖资产评估报告收费低(2023年更新中)，除有特别的约定或转让方有过错外，转让方对受让方不能正常取得股东身份或行使股东权利，转让方不承担因此而产生的后果。所以虽然可以通过法律救济的方式来寻求触解决，但是实践当中公司内部，特别是延续股东的人为因素的障碍才是更为让受让人伤神的因素。因此在签订股权转让合同前或是在对目标公司进行调查时受让方应与目标公司的其他股东以及董事、公司管理层进行较为充分的沟通。

面对中国一些不适应市场经济发展的政策法令和规章制度会被逐步淘汰，新的符合世界经济潮流的有关评估中介服务市场的政策法令和规章制度将不断出台。因此，政策的不确定性难以避免。事务所脱钩改制后，有关部门尤其是一些地方仍然摆脱不了计划经济的思维模式，对评估中介服务活动干预过多。

要经过中方股东的上级部门或是经济促进局等主管部门审批同意方可有效办理转让手续。要评估对转让中涉及的、土地使用权、知识产权、专有技术等无形资产，在转让前要委托资产评估部门进行资产评估或财产转移手续。股权转让预约合同内容尽可能完善一般而言，股权转让过程有些较为复杂，跨度会较大，为了稳固各方在谈判中达成的重要共识。

资产评估专业人员需要知晓，当科创企业进入成熟阶段，其资产规模已经趋于稳定，形成了完整的产品结构并稳定地进入市场销售，有一定的市场占有率，市场竞争能力提升， 拥有长期、稳定的经营历史。这一阶段企业面临的主要风险为市场竞争以及技术风险，相对于成长阶段，通常抵抗风险能力有所增强。成熟期科创企业的产品营收、现金流量和利润趋于稳定， 相对于成长阶段，通常具有更为稳定的指标可以与同行业进行对比，市盈率成为市场法中常用的价值比率。此外，现金流折现模型也同样适用于成熟期的科创企业。长期稳定分红的科创企业还可以采用股利贴现模型（DDM）。

对于存在多种业务板块的科创企业，还可以采用分部加总法 （SOTP）对不同业务板块分别评估并加总得到企业整体测算结果。

对于处于衰退阶段的科创企业通常采用成本法进行评估。